住宅請約通帳（チョンヤク通帳）：韓国の新築マンション分譲の順番待ち券

人気のパン屋さんに行くと、開店前から人が長い列を作っていますよね。パン屋さんでは整理券を配り、番号順にパンを買うチャンスをくれます。新築マンションの市場もこれとよく似ています。新しく建ったマンションには住みたい人があふれているのに、供給される住戸の数はいつも限られているからです。

そこで韓国では、政府や建設会社が誰にでも家を売るのではなく、公正なルールにしたがって整理券を持つ人に先にチャンスを与えます。その公式の整理券の役割を果たす金融商品が、住宅請約通帳（チョンヤク通帳）です。正式名称は「住宅請約総合貯蓄」といいます。

大韓民国の国民であれば、年齢や住宅の所有の有無に関係なく、誰でも1人1口座で作れます。この通帳は単なる預金ではなく、新築マンションを買える公式の請約資格を手に入れるための鍵なのです。

整理券をもらったからといって、全員が同じ順番でマンションの分譲を受けられるわけではありません。列に並んだ大勢の中で、誰がより切実に家を必要としているかを公正に見分けるために、点数をつけます。この制度を「請約加点制」と呼びます。

点数は大きく3つの項目でできています。通帳をどれだけ長く維持したかを見る請約通帳の加入期間、自分名義の家を持たずに過ごした期間である無住宅期間、そして一緒に暮らす家族の数を表す扶養家族数です。扶養家族が多く、無住宅期間が長いほど、点数は大きく上がります。

84点満点の仕組みになっていて、点数が高いほど競争率の激しい人気マンションに当選する確率が上がります。そのため多くの専門家が、社会人1年目のころから1日でも早く通帳を作り、加入期間の点数をあらかじめ確保しておくようアドバイスしています。

もう少し正確に言うと、分譲を受けたいマンションの種類によって、請約通帳を活用する際の核心的な基準が変わります。マンションは大きく、公共機関が建てる「国民住宅」と、一般の民間建設会社が建てる「民営住宅」に分かれるからです。

LHやSHのような公共機関が供給する国民住宅では、毎月どれだけコンスタントに多くのお金を入れたかが当選のカギです。毎月認められる貯蓄額には上限が決まっているので、滞納せずに毎月、認められる最大額をきちんと長く納め続けた人が有利です。

一方、民間の建設会社が建てる民営住宅では、毎月入れた回数よりも、地域と面積に合った最低預託金を満たしておいて、先ほど説明した加点制の点数を上げる戦略が核心です。どんなマンションを目標にするかによって、準備のしかたが変わるわけです。