定義
韓国の集合住宅（アパート）において、エレベーターの交換や外壁塗装のような多額の費用がかかる大規模修繕に備えて事前に積み立てておく特別なお金のことです。建物の寿命を延ばし資産価値を保つために使われるため、原則として物件の所有者（大家）が負担すべき費用とされています。なお、オフィステルなどの複合ビル（集合建物）には、集合建物法に基づく「修繕積立金」という別途の制度が存在します。
車が大きな整備を受けるように、マンションにも積立が必要です
車を運転していると、毎月のガソリン代や洗車代が定期的にかかります。しかし5年、10年と経つと、タイヤを4本すべて交換したりエンジンの主要部品を取り替えたりと、まとまった大金が必要になります。
マンションも同じです。共用廊下の電球を交換するような日常的な手入れとは異なり、10年や20年周期でやってくる大規模修繕工事には、数千万ウォンから数億ウォン（数百万円〜数千万円相当）もの膨大な費用がかかります。
もし工事のたびに住民へ突然「数十万円ずつ出してください」と請求すれば、深刻なトラブルになりかねません。お金を出せない世帯が出れば工事が遅れ、建物全体の安全性も脅かされます。そのため、毎月の管理費の請求書を通じて将来の大型修繕費を少しずつ前もって積み立てているのです。
こうして集めたお金は、法律で定められた長期修繕計画に基づく主要設備の大規模工事（屋上の防水、配管交換、外壁塗装など）にのみ使えるよう、用途が厳格に制限されています。
毎月支払う一般的な「修繕維持費」とは何が違うの？
韓国のマンション管理費の明細書を見ると、名前が似ていて混同しやすい2つの項目があります。それが「修繕維持費」と「長期修繕引当金」です。
修繕維持費は、長期修繕計画に含まれない共用部分の小規模な補修や補修部材の購入、消火器の薬剤補充などに使われる費用です。いま実際に住んでいる人がその恩恵を受けるため、賃借人（入居者）が負担するのが一般的です。一方の長期修繕引当金は、建物の根本的な資産価値を守るために遠い未来に備える貯蓄です。
正確には、一定規模以上の共同住宅は韓国の法律に基づき長期修繕計画の策定が義務付けられています。管理事務所は法律で定められた長期計画に沿って決められた割合で積み立てる義務があり、目的外に使用した場合は過料などの法的制裁を受けることになります。
退去時に賃借人が必ず受け取るべき返還金
チョンセや月払いの家賃（ウォルセ）で暮らしている方なら、退去時に必ず確認すべき重要な権利があります。長期修繕引当金は建物の価値を保つためのものなので、法律上は物件を所有する大家が支払うべきお金です。
しかし現場では毎月の管理費明細にまとめて請求されるため、便宜上、入居者が立て替えて支払う形になっています。そのため退去する日に管理事務所で納付確認書を発行してもらい、大家に請求すれば、それまで代わりに支払っていた全額を返還してもらえます。
返還される金額は団地や専有面積によって異なりますが、2年間の入居であれば決して小さくない金額になります。契約期間中に大家が変わった場合は、通常は賃貸人の地位を引き継いだ現在の大家に請求します。ただし、前大家と現大家の間での精算を巡ってトラブルになることもあるため注意が必要です。
よくある誤解
マンションに実際に住んでいる入居者が、管理費の一部として最終的に自己負担すべきお金である。
建物の資産価値を維持するための費用なので、法的な納付義務者は大家です。入居者が管理費として立て替え払いしていた場合は、退去時に全額返還してもらえます。
修繕維持費と長期修繕引当金は、名前が違うだけで同じ性質のお金である。
修繕維持費は電球交換など日々の維持管理に使う消耗性の費用であり、長期修繕引当金はエレベーター交換など将来の大規模工事のために積み立てるお金です。
日常で出会う場面
2年間のチョンセ契約が終わり退去する際、管理事務所で納付確認書を発行してもらい、大家から35万ウォン（約4万円）を返還してもらいました。
築20年を迎えたマンション団地が、これまでに積み立ててきた長期修繕引当金を活用して、老朽化したエレベーターを全面的に交換しました。
つまり ひとことで
長期修繕引当金は、マンションの大規模工事に備えて大家が毎月積み立てる資金であり、入居者が管理費として立て替えていた場合は退去時に必ず返還してもらうべきお金です。