定義
韓国の住宅賃貸借保護法などに基づき、引っ越し（住宅の引渡し）と住民センターでの転入届をどちらも済ませても、大家さんが変わったり家が競売に出されたりしたとき（先に設定された担保がない場合）に自分の保証金を守れる法的な権利（対抗力）が、届け出当日ではなく「翌日の午前0時」から生まれるという法律上のルールです。
昼に届け出たのに、なぜ翌日0時からしか守ってくれないの？
新居に引っ越して荷物を解き、洞の住民センターで転入届を出し終えると、これで宿題は全部終わったと思いがちです。受付印ももらったのだから、もう保証金は完全に安全だと信じてしまいますよね。
ところが韓国の法律は、転入届を出したその瞬間ではなく、翌日の午前0時から借主の権利である対抗力を認めます。対抗力とは、大家さんが変わったり、それより先に設定された根抵当権などの権利がない状態で家が競売にかけられたりしても、契約期間中は住み続けられ、保証金が戻るまで家を明け渡さなくてよいという強力な法的権利のことです。この対抗力は、実際の入居（住宅の引渡し）と転入届の両方がそろって初めて生まれるため、転入届を先に出して入居があとになった場合は、入居した日の翌日から生まれます。
あえて「翌日」としている理由は、公示方法の違いにあります。入居と転入届は、登記に比べると簡易な公示方法です。同じ日に転入届と登記が重なると、どちらが先なのか見分けにくくなります。そこで対抗力を翌日から生じさせ、同じ日に登記した権利者を優先させたのです。借主がいないと思って登記した第三者が思わぬ損害を受けないようにするためだと、韓国の大法院（最高裁）の判例は説明しています。
たった一日の隙間に潜む怖い落とし穴
問題は、まさにこの半日ほどの「時間差」で起こります。銀行が融資の担保にとる根抵当権は、登記所に書類を受け付けてもらった瞬間、その日の昼から法的な効力が生じるからです。
もし悪意のある大家さんが、借主が引っ越して転入届を出す当日の昼に銀行へ駆け込み、家を担保に大金を借りたらどうなるでしょうか。銀行の担保権は今日の昼にすぐ発動しますが、借主の盾は今夜の真夜中を過ぎないと働きません。
結局、順位争いで借主は後ろに回され、2番手になってしまいます。のちに家が借金のせいで競売にかけられると、銀行が先にお金を持っていき、借主は保証金を全額取り戻せない危険にさらされるのです。
もう少し正確に言うと、保証金を守る方法
もう少し正確に言うと、ほかの債権者よりも先に保証金を取り戻せる優先弁済権を備えるには、実際に引っ越して家を占有する住宅の引渡し、住民センターでの転入届、そして契約書に受ける確定日付の3つがすべて必要です。3つを同じ日にそろえたなら、この効力も対抗力と同じく翌日0時から生じ（確定日付を後から受けた場合は、確定日付を受けた日が基準です）、それより先に設定された根抵当権などがあれば、その権利が先に配当を受けます。
そのため、実際の賃貸借契約では、翌日0時の隙を狙ったチョンセ詐欺（韓国特有の賃貸制度「チョンセ」をめぐる詐欺）を減らそうと、特約を書き入れることがよくあります。「残金を支払い、転入届を終えた翌日まで、大家さんは根抵当権を含むいかなる権利も新たに設定しない」という文言が代表的です。
さらに、これに違反した場合は契約を解除して損害賠償を請求できるという条件を加えることもあります。ただし特約は契約した二人のあいだの約束なので、大家さんが破って根抵当権を設定しても、銀行の順位がひっくり返るわけではありません。
よくある誤解
引っ越し当日の昼に転入届と確定日付をどちらももらえば、その場ですぐ1番手として守られる。
確定日付の印を当日の昼にもらっても、土台となる対抗力が翌日0時に生まれるため、実際の優先弁済権の効力も「翌日0時」に一緒に発生します。その日の昼に設定された根抵当権より順位は後ろです。
日常で出会う場面
月曜日の午後2時に入居と転入届をどちらも済ませたなら、火曜日の午前0時になった瞬間から、ようやく法的な対抗力が生まれます。
引っ越し当日に大家さんが銀行融資を受けて根抵当権を設定すると、借主の保証金保護の順位が銀行より後ろに押し出される被害が起こりえます。
つまり ひとことで
入居と転入届の保護効果は当日ではなく「翌日0時」に生まれるため、その間に設定された根抵当権より順位が後ろになりうる、というルールです。