韓国の譲渡所得税

計算の原理を限定版スニーカーにたとえてみましょう。10万ウォンで買ったスニーカーを15万ウォンで転売したなら、口座に入ったお金は15万ウォンですが、実際に儲けた純利益は5万ウォンです。譲渡所得税もこのように、入ってきた全体の金額ではなく利益にだけかかる税金です。ただし、履いていたスニーカーを一度二度売るくらいは譲渡所得税の対象ではなく、事業のように繰り返し転売すると、事業所得として別に課税されることがあります。

もし課税対象の資産を、買った値段より安く、損をして売ったらどうなるでしょうか。儲けたお金はなく、むしろ損失が出ているので、払う譲渡所得税は0ウォンです。このように、利益がなければ税金も出ないのが基本原則です。

私たちがスーパーで買い物をするときに払う付加価値税は、ほとんどの商品の価格全体にかかります（米や野菜のような加工していない食料品は免除）。けれども譲渡所得税は、資産の価値が上がって新たに生まれた所得にだけ課されるという点で、はっきりした違いがあります。

実際に家や土地のような高価な不動産を売るときは、計算がずっと細かくなります。家を3億ウォンで買って5億ウォンで売ったからといって、2億ウォンの全部をそのまま利益とは見なしません。家を売買するときに公認仲介士（不動産仲介業者）に払った仲介手数料や取得税のように売買にかかった費用、ベランダの拡張工事費のように家の価値を高めた費用をまとめて必要経費とみなし、利益からまず差し引いてくれます。

ここに、資産を長く持っていた人を優遇する特典も加わります。不動産を短期間で売り買いして投機をする行為を防ぎ、一か所に長く腰を据えた実際の居住者を助けるためです。資産を持っていた期間に比例して、税金を計算する対象の金額を減らしてくれる長期保有特別控除制度が代表的です。

結局、同じ2億ウォンの差益を出したとしても、たった1年で売り抜けた人と、10年住んでから売った人とでは、実際に納める最終的な税額がまったく違ってきます。

もう少し正確にいうと、譲渡所得税は、毎月入ってくる給料や事業で稼いだお金とは、まったく性格の違う税金です。数年に一度たまたま生じる、多額で不定期な所得だからです。そのため、ほかの一般の所得と合算せず、譲渡所得だけを別に切り分けて計算する分類課税という方式を使います。

また、すべての資産を売るときに税金を払わなければならないわけではありません。税法で定められた特定の資産、つまりマンションやヴィラのような住宅、商業用の店舗、土地、分譲権、そして海外株式や韓国国内の大株主の株式を取引したときに、主に発生します。

さらに、一世帯が家を1軒だけ持っている状態で、2年以上保有した家（取得時に調整対象地域だった場合は、2年以上の居住も必要）を売ると、譲渡価額12億ウォンまでは税金をまったく免除する非課税の特典があります。庶民が住まいを移るとき、税金の負担のせいで引っ越せなくなることがないように守るための安全装置です。