レバレッジ
長い棒を1本使って重い大岩を軽々と持ち上げるように、他人の資金を「てこ」にして自己資金の利回りを跳ね上げる手法です。
定義 とても重い岩でも、下に長い棒を差し込めばわずかな力で持ち上げられますよね。このように経済の世界におけるレバレッジ（Leverage／てこの原理）とは、借入金（他人の資金）を「てこ」にして、少ない自己資金でより大きな資産を動かし、利益を大きく増やす投資手法を指します。
「てこ」で持ち上げる利回り
自己資金1億ウォン（約1,100万円）で1億ウォンの家を買ったと想像してみましょう。家の価格が10%上がって1億1,000万ウォンになれば、自己資金1億ウォンで1,000万ウォン儲けたので、利回りはちょうど10%です。
今度は自己資金2,000万ウォンに銀行からの借入8,000万ウォンを合わせて、同じように1億ウォンの家を買ってみましょう。家の価格が10%上がって1,000万ウォンの売却益が出たとき、銀行の借入を返済しても、最初に投資した自己資金2,000万ウォンで1,000万ウォンを稼いだことになります。
同じように物件価格が10%上がっただけなのに、自己資金ベースの利回りは10%から50%へと5倍も跳ね上がります。このように借入金を支点にして自己資本に対する収益率を何倍にも増幅させる現象を「レバレッジ効果（てこの原理）」と呼びます。
諸刃の剣、価格が下落したときの恐怖
てこは力を何倍にもしてくれますが、反対方向に力が働けば、棒を握っていた人が空高く吹き飛ばされてしまうこともあります。レバレッジ投資も全く同じです。価格が上がるときは大きな利益を得られますが、逆に下がり始めると損失も歯止めが利かないほど膨らんでしまいます。
自己資金2,000万ウォンと借入8,000万ウォンで買った1億ウォンの物件価格が、10%下落して9,000万ウォンになったとしましょう。価格はたった10%下がっただけですが、銀行に返済すべき借入金8,000万ウォンは1ウォンたりとも減りません。物件を売って借金を返すと、手元に残るお金は1,000万ウォンだけです。
結局、物件価格が10%下がっただけで、自己資金は半分の50%が一瞬にして蒸発してしまったことになります。もし価格が20%以上下がれば、元本の2,000万ウォンは完全に消え去り、借金だけが残る債務超過の状態に陥ります。レバレッジが「諸刃の剣」と呼ばれるのはこのためです。
もう少し詳しく：企業や身近な暮らしの中のレバレッジ
もう少し正確に言うと、レバレッジは個人の株式投資や不動産ローン（財務レバレッジ）だけに用いられる概念ではありません。企業が工場を建てたり設備を導入して製品を作ったりする際にも、強力な「てこ」が働きます。
工場を建てる初期費用（固定費）は非常に高額ですが、一度製品が売れ始めると、製品を1つ追加で作るコストはごくわずかで済みます。その結果、売上が少し増えるだけでも企業の営業利益は爆発的に増加することになり、これを「営業レバレッジ」と呼びます。
韓国の不動産市場でよく見られる、賃貸保証金を活用して家を買う「ギャップ投資（韓国特有のチョンセ制度を利用した不動産投資）」も、入居者の保証金を無利子の借入金として活用する典型的なレバレッジです。結局のところ、レバレッジの本質は、他人の資金や固定された資源を「てこ」にして自分の成果を大きく引き上げるすべての金融原理を意味しています。
🤔 よくある誤解
レバレッジは上手に活用しさえすれば、必ず利益をもたらす魔法の投資法である。
レバレッジは利益だけでなく損失も全く同じ倍率で増幅させます。資産価格がわずかに下落しただけでも元本をすべて失い、多額の借金を抱えるリスクがある非常に危険な戦略です。
🧺 日常で出会う場面
借入金を「てこ」にして自己資金に対する利回りを最大化する手法ですが、価格下落時には損失も同じように膨れ上がる諸刃の剣です。